2021首次招标！超47.4万平，知识城洋田村旧改公布！

2021年首次村落旧改招标！

今日，广州公共资源交易中心发布了黄埔区新龙镇洋田村旧村改造项目的公公开引入合作企业公告，同时本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议将于2021年1月23日14时30分在洋田村委三楼会议室举行。

这条旧村条件如何？一起来看看吧：

洋田村旧改招标

洋田村坐落于黄埔知识城板块，地处偏远，毗邻增城区，离知识城中心地段较远。从招标文件中获知，截至2019年7月10日，洋田村旧改项目户籍712户，共4978人。

该村改造范围内现状实测总建筑面积 47.4万平，其中包含村民住宅44.3万平，集体物业2.8万平，历史文保建筑 0.2万平，公建配套0.1万平；同时项目拆迁安置总投资额约人民币66亿元。

此外，村改造范围内共 3 处传统建筑风貌线索，分别为瑞生家塾、经奎家塾、洋田村廖氏祠堂，属于不可移动文物。

根据招标要求，本项目对于合作企业，主要要求如下：

（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）实缴注册资本金不低于人民币6亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币1亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）其他条件：

（1）申请合作企业如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》之日起10个工作日内与本集体经济组织签订《合作框架协议》，否则视为放弃资格。

（2）申请合作企业如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》之日起5个工作日内确认前期服务方所投入的相关费用，否则视为放弃资格。

（3）申请合作企业的资格条件解释权归本集体经济组织。

（六）本项目 接受 联合体投标，联合体成员不得超过2个，主体企业须具备上述资格条件，且在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备  无 ；

（七）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

洋田村周边条件

克而瑞监测到，洋田村位于新龙镇东北方位，坐落在知识城板块，从地理位置看，村落较靠近增城区，与增城区中新镇毗邻；此外该村距离14号线支线汤村站直线距离约2km，出行可乘坐公交车到临近的地铁站，依靠14号线或21号线换乘到白云区、天河区等中心商贸地段。

若自驾出行，周边有九龙大道、广河高速以及花莞高速等，交通主干线与珠三角骨干交通网相连，交通通达性极佳。

目前，该村配套偏向村镇级，周边中高端消费场所寥寥，居民更多的需要去到知识城中心甚至隔壁的增城中新镇去消费，距离最近的商业圈仅有绿地缤纷城。

公共配套方面，该村范围内仅有合慧幼儿园以及黄埔区九龙第四小学两所基础学校，主要依靠周边其余教育资源，且分布多所高等院校；同时缺乏大型医疗、商业配套。

目前，在洋田村4公里范围左右有多个住宅项目，以一手项目为主，次新房资源较少，其中一手住宅包括招商·雍景湾、时代天韵·瑚璟、龙湖·双珑原著等，均价2.4万-3.2万/平左右；二手项目市场报价在2.8万/平上下。

值得注意的是，由于该村毗邻增城区中新镇，东南方位的住宅项目售价较低，一手约在2.1万-2.7万/平左右。

知识城旧改大爆发

旧改是知识城板块建设过程中的一个重点任务，这一两年来，新龙镇、龙湖街、九佛街都掀起了旧改高潮。继红卫、凤尾、何棠下、旺村、汤村等村揭开旧改序幕后，新龙镇洋田村也在去年5月启动安置房首开区建设，今天正式公开招标。

值得一提的是，根据最新交通规划，洋田村旧改项目位于新白广城际铁路平岗站旁，未来交通利好有望实现。

据了解，新白广城际铁路全长77.7公里，共设13个站点，途径花都、白云、黄埔和增城，连接新塘和白云机场、广州北站。通车后，从平岗站到白云机场仅需十来分钟，到新塘站20分钟可达，同时该城际也是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。

据克而瑞统计到，截止至发稿时间，知识城板块合计规划13个旧村改造项目，其中已签约的旧村改造项目中有9个，合计占地面积高达466.8万平。

文章来源：克而瑞广佛区域

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